По данным ВЦИОМ, каждый второй россиянин (48%) регулярно занимается спортом, при этом 70% опрошенных считают наличие доступной спортивной инфраструктуры важным условием для поддержания физической активности. Этот массовый запрос становится драйвером трансформации и на рынке недвижимости: сегодня покупатели оценивают не только метраж и планировки, но и возможности для спорта, отдыха и восстановления в пешей доступности от дома. В результате велнес-инфраструктура превращается в один из ключевых элементов премиальных жилых комплексов.
Сам термин «велнес» подразумевает осознанное отношение к физическому и эмоциональному благополучию. Эта концепция активно развивается в корпоративной культуре, индустрии гостеприимства, здравоохранении и городском планировании, постепенно меняя и подходы к созданию жилой среды. Если еще несколько лет назад наличие фитнес-клуба и бассейна считалось достаточным аргументом для позиционирования проекта как ориентированного на здоровый образ жизни, то сегодня этого уже недостаточно. Покупатели ожидают получить комплексную среду, где спорт, отдых, восстановление, прогулки и общение становятся частью повседневного сценария жизни.
В условиях высокой конкуренции именно такой подход становится одним из способов дифференциации премиальных проектов. Анализ рынка показывает, что единой модели внедрения велнес-инфраструктуры пока не существует: каждый девелопер интерпретирует эту концепцию по-своему, исходя из особенностей локации, архитектуры и аудитории проекта.
Например, Ривер Парк Кутузовский развивает велнес как самостоятельную экосистему, объединяя в одном проекте возможности для спорта, отдыха и восстановления. Здесь создана инфраструктура, рассчитанная как на ежедневную физическую активность, так и на более разнообразные сценарии досуга. Спортивная инфраструктура комплекса включает фитнес-клуб площадью около 1,4 тыс. кв. м, воркаут-зону и универсальную площадку для баскетбола, волейбола, мини-футбола и большого тенниса. Кроме того, для жителей предусмотрены йога-площадки на крышах небоскребов, спа-комплекс, а также беговые и велосипедные маршруты вдоль Москвы-реки. Одной из наиболее необычных составляющих проекта станет профессиональный гольф-симулятор, позволяющий тренироваться круглый год независимо от сезона. При этом спортивную инфраструктуру дополняет приватный парк площадью около 2 га с прогулочными маршрутами и многочисленными зонами отдыха. Близость реки, озеленение и возможность проводить время на свежем воздухе создают условия как для физической активности, так и для эмоционального восстановления.
Похожую логику создания внутренней инфраструктуры применил девелопер Vesper в ЖК «Лаки». На территории жилого комплекса будет построен премиальный фитнес-клуб и спа-комплекс с зоной восстановления и релаксации площадью 3 800 кв. м. Ключевой особенностью спа-центра можно назвать наличие двух бассейнов: классического крытого и открытого на крыше с подогревом, что позволит использовать его круглый год. Дополнят инфраструктуру тренажерный зал, кардиозона и специализированное пространство для тренировок.
Если в предыдущих проектах акцент сделан на создании собственной инфраструктуры, то часть девелоперов использует преимущества уже сложившейся городской среды. Такой подход реализован в ЖК «Коллекция Лужники», главным преимуществом которого становится соседство с олимпийским комплексом «Лужники». Кроме доступа к внутреннему тренажерному залу, жители могут посещать близлежащие бассейны, теннисные корты, легкоатлетические дорожки, футбольные поля и ледовые арены. При этом ценность локации определяется не только спортивными объектами: Лужнецкая набережная, парковые территории и прогулочные маршруты позволяют сочетать интенсивные тренировки с размеренным отдыхом на природе, формируя полноценную рекреационную среду.
В проекте Лайф Тайм девелопер делает ставку на комплексный подход, объединяя возможности для спорта и восстановления. Центральным элементом становится фитнес-центр с 25-метровым бассейном, рассчитанный как на регулярные тренировки, так и на любителей плавания. Пространства для восстановления и клубная гостиная дополняют инфраструктуру, позволяя использовать комплекс не только для занятий спортом, но и для отдыха, общения и восстановления после рабочего дня.
В свою очередь, ВЭРИ развивает велнес через взаимодействие с природной средой. На территории комплекса предусмотрены площадки для футбола и волейбола, современный SPA-центр с бассейном и банным комплексом. Дополнительным преимуществом становится непосредственное соседство с Главным ботаническим садом, которое расширяет возможности для прогулок, пробежек и спокойного отдыха в зеленом окружении.
Примеры современных премиальных проектов показывают, что понятие «велнес» в жилой недвижимости становится значительно шире привычной спортивной инфраструктуры. Сегодня оно объединяет возможности для регулярной физической активности, пространства для восстановления и разнообразные сценарии проведения свободного времени. Именно такой комплексный подход постепенно становится новым стандартом рынка. Вероятно, в ближайшие годы конкуренция между премиальными проектами будет строиться уже не вокруг отдельных инфраструктурных объектов, а вокруг способности девелопера создать среду, которая помогает поддерживать физическое и эмоциональное благополучие жителей каждый день.
